КП "Фінансова компанія "Житло-Інвест"Київська міська державна адміністрація

Виконавчий орган київської міської ради

(Київська міська державна адміністрація) КП "Фінансова компанія "Житло-Інвест"

Відділ продажу:
(044) 201 20 50, (067) 408 25 55
01601, м. Київ, вул. Володимирська, 42

Житло в оренду з правом викупу: як це буде працювати!

Житло в оренду з правом викупу: як це буде працювати!

Житло в оренду з правом викупу: як це буде працювати!

Кабмін дозволив Державній іпотечній установі (ДІУ) здавати квартири в лізинг - оренду з правом викупу. Експерти схвалюють починання, але побоюються того, що у держави не вистачить грошей на його реалізацію - квартири спочатку треба викупити у забудовників.

Поки мова йде тільки про внесення змін до їх статуту і розробці методики держлізингу. Очікується, що Кабмін затвердить її вже в цьому році, а пілотний проект стартує в Києві. Головна перевага лізингу - орендарю не треба платити перший внесок або вносити заставу. А якщо він достроково захоче з'їхати, то щомісячна плата може бути повернута орендарю, за вирахуванням відсотків, згідно із законом "Про фінансовий лізинг".

Планується, що максимальний термін лізингу складе 20 років, але розрахуватися можна і достроково, заощадивши на відсотках, які складуть 15,3% річних. Для порівняння: відсотки по іпотеці - 20-25% річних. Розрахунки показують, що якщо взяти в лізинг на 20 років двокімнатну квартиру вартістю 1 млн грн, то щомісячна плата з урахуванням відсотків складе до 5000 грн.

Так як своїх квартир у ДІУ немає, планується, що їх куплять у забудовників через систему закупівель ProZorro на відкритих торгах. Що дозволить закупити нерухомість за адекватною ціною завдяки конкуренції. Мінус: поки на лізинг можуть розраховувати лише учасники бойових дій, військові і бюджетники.

Будкомпанії зацікавлені в пропозиції держави, враховуючи низький попит на ринку нового житла. Але сумніваються, що воно пожвавить ринок. Згідно з дослідженнями ринку нерухомості, зараз на ринку новобудов Києва зібралося більше 76 500 непроданих квартир. У тому числі майже 20 тисяч додалися в першому півріччі цього року, при цьому з квітня темпи продажів різко впали.

Фахівці будринку вважають, що головне питання - фінансовий. У бюджеті ДІУ мало грошей, тому програма лізингу, якщо її затвердять, почне працювати не раніше 2018 року.